Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

smile

Ответ Депстроя на пост про отель Хилтон или оформление ОКН в собств. можно признать недействительным

После того, как я написал пост про строительство отеля Хилтон на Красноармейской, я в твиттере попросил руководителя департаментра строительства и архитектуры его прокоммнетрировать.

Сегодня получил ответ:

"В соответствии со статьей 5.1 Закона Самарской области от 11.03.205 № 94-ГД «О земле», постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, возложены на министерство строительства Самарской области.

Министерством в адрес Департамента направлены обращения по обеспечению процедуры выбора земельных участков, расположенных по улице Самарской/улице Красноармейской/улице Галактионовской в Ленинском районе для строительства офисного здания и гостинично-офисного комплекса, по заявлениям ЗАО «ППСО АО «АВИАКОР» и ООО «Отель».

В соответствии с регламентом взаимодействия органов исполнительной власти Самарской области и других участников отношений в сфере предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74, Департамент организует работу по выбору земельного участка.

Выбор земельного участка для строительства объекта осуществляется при условии соблюдения прав третьих лиц, с учетом соблюдения экологических, санитарно-эпидемиологических условий, правил пожарной безопасности, законодательства об охране объектов культурного наследия и иных требований, установленных действующим законодательством.

В настоящее время процедура выбора земельных участков по вышеуказанному адресу не завершена.

Кроме того, информируем, что решение об исключении объектов культурного наследия из единого государственного реестра принимается уполномоченными органами государственной власти."


Очень много бла-бла-бла и совсем минимум по делу. Но меня безумно радует то, что в приципе возможно получить комментарии так быстро.

Осталось выяснить, раз земельный участок еще не оформлен, то в чьей же собственности находились здания, когда они сгорели? Если в городской, то почему они позволяют комуто хозяйничать раньше времени?

И на какой же стадии находится процедура выбора земельного участка? И как на это влияет заключение о том, что стоительство отеля на этом месте недопустимо?

Меня безумно раздражает, что старая методика "сжег-построил" не потеряла своей актуальности сейчас. Как можно доверять застройщику, который до сих пор действует варварскими методами.

Стоит добавить еще одну вещь, на которую я не обратил внимания в прошлый раз. Точнее вот на этот абзац из новости:
"О том, что на территории планируемого строительства находятся здания, внесенные в реестр исторических памятников, стало известно уже после того, как они были нами выкуплены и оформлены в собственность"

До этого, я этот абзац рассматривал только с точки зрения того, когда они могли узнать о существовании памятников.

Но тут ситуация более интересная.

В соответствии с п.2 статьи 21 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»,
"при осуществлении сделок в отношении объекта культурного наследия паспорт объекта культурного наследия является одним из обязательных документов, представляемых собственником в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 
"основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав."

В соответствии со статьей 48 Федерального закона 73-ФЗ
"при государственной регистрации права на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования. Охранное обязательство оформляется до момента государственной регистрации сделки в отношении объекта культурного наследия"

Таким образом, паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство являются документами, в обязательном порядке представляемыми собственником в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении сделок в отношении объекта культурного наследия.

Т.е. я могу предположить, что если новые собственники не знали о том, что здания памятники, то процедура оформления документов прошла без представления обязательных документов.

А что это значит? А это означает, что или нам врут про то, что узнали про памятники после оформления в собственность или сделку по оформлению можно признать недействительной!

Друзья! Соблюдайте законодательство, и тогда не будет "неожиданных новостей" о том, что здания оказались вдруг памятниками!
Collapse )
smile

Слишком много памятников?

Принято считать, что в Самаре и Самарской области слишком много зданий, являющихся памятниками архитектуры или истории или если называть их правильно, то объектов культурного наследия (ОКН).

Это мнение можно услышать как от различного рода чиновников или даже архитекторов, так и от обычных горожан.

И правда, если, например, представить себе исторический центр со всеми нанесенными туда зданиями, которые с точки зрения закона представляют историческую или архитектурную ценность, то он будет практически полностью из них состоящим.

Причем придется показывать и действительно ценные здания, например Винные склады Иванова (Венцека, 61), так и огромное количество сооружений, построенных по “образцовым” проектам того времени. В наши дни привычнее их называть типовыми.
155.40 КБ
Венцека 61

Collapse )

smile

Публичные слушания 11.05.2012

Посетил сегодня публичные слушания. Как и всегда они были абсолютно не информативны. Куча народу не понимает что же они обсуждают и зачем, но депстрой категорически не хочет опубликовывать больше материалов, хотя даже Виталя Стадников согласился с тем, что информации, представленной на публичных слушаниях, не достаточно для нормального ее обсуждения.
Категорически не понравился шантаж одного из застройщиков, заявившего "Либо 17 этажей с детским садом, либо 9".
При этом эти негодяи, глядя мне в глаза, нагло соврали, что максимальная этажность в данной зоне Ж-3 по ПЗЗ  - 9 этажей.
Максимальная высота - 6 и они ее хотят превысить на 11! в два с половиной раза!
Не зря они пришли с группой поддержки: